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　　街道口、广埠屯以东，金贵的核心区，少有余粮，很快便隐退楼市，以至于，后来的很长一段时间，提起洪山区买房，第一反应直接对口白沙洲和南湖，然而，南湖很早就挂空挡了，白沙洲能入眼的，现在不出三家。

　　由于白沙洲旺盛的生命力，洪山区的购房热度西移，武汉楼市却忘了一个更重要的事实：洪山区二环附近，新房一直拮据永盈会，古早二手房，遥追2008年，最近的已是上一轮行情的2016年，口袋从未如此拮据。

　　由于常年断档，同样的价位，一个二环边的石牌岭，一个内环的沙湖，不仅跨了个行政区，直线公里，居然都能干成竞品。

　　洪山区里长得最像光谷的板块，冒出了一个十几年难得一见的百万方超级大盘，洪山自己人都懵了，把隔壁的关山给震醒了，武昌区二环附近的也兴奋起来了。

　　成为武汉楼市的香饽饽。汉口有育才系、长春街系，武昌有实验系、华师系，但分校与本校只是商业合作关系，不受本校约束管理，挂牌就只是买个品牌加盟费，只有校区是最高级别，根正苗红的“嫡系”。

　　洪山教育局官宣的“武汉经开外校华中科学生态城校区”，直属经开外校本校，资源配套上是和本校共享，其教学和管理都纳入统一考核。

　　经开外校与武汉外校同根同源，采用“一体化”管理模式，教育质量和本校一样有保障。坊间流传，入读经开外初，等于半只脚入外高，而外高又是清北起航的地方。

　　武汉经开外国语学校于2019年8月创立，是一所具有高起点、高品质、高站位，与国际接轨的新型寄宿学校。现有小学、初中、高中（含国际部）97个教学班，师生人数4500余人。师资力量雄厚，拥有全国优秀教师、省特级教师15人；省骨干教师、市学科带头人、市名师15人；市优秀教师、区学科带头人、区名师20人。

　　2023年经开外校初中部首届毕业生，中考所有指标，仅次于本部，排名武汉第二，经开外校一战成名。

　　据悉，2023年12月初，教学楼已经出地面，预计今年4月主体结构封顶，2025年3月完成竣备，2025年9月正式开学。

　　从武昌区、洪山区到东湖高新区，整个武昌二环，普遍受困于新房断供之苦，转头二手房，5-8年前的房子，永盈会颜值是硬伤，或者体量太小，撑不起园林景观，没有生活氛围，想要一线临湖的生态，就得牺牲便捷的交通和生活配套……

　　无论规模、规划理念、商业业态、教育质量，是以小换大、以旧换新的上上签。

　　总建筑面积约百万方的“荷马史诗”，商住比例七三开，无论是前期的资金沉淀，还是后期的自持运营，又是一场非常人所能为的极限挑战。

　　设计，这家公司是个“深圳专业户”，操刀的深圳万象天地，荣获综合商办项目类别综合体金奖，还有深圳金地威新中心，拿下综合商办项目类别办公/写字楼金奖。

　　联想全球总部、VIVO全球AI研发中心、武汉小米总部等科创类总部，都是CRTKL的作品展，精准对应华中科态城的定位和业态。

　　，包括总部基地、创新产业集群、科技创新中心，后期引入不少于1家世界500强前200名的互联网企业华中总部，据说，鹅厂、小红书已在洽谈中。

　　华中科态城的地理位置很微妙，永盈会位于洪山区和东湖高新区的中间，背靠洪山大学城核心，展望光谷科创大走廊西部起点，这是一场城市空间战略部署的权衡利弊。

　　提供全国高校人才，光谷科技创新大走廊，横跨武鄂，联动武汉城市圈，华中科态城依托西部起点，将打造以互联网金融产业、高新科技及科技健康产业为主的“产学研”一体化第四代产业园。

　　华中科态城将借助立体式交通骨架，调动武昌的金融、洪山的高校、东湖高新的产业，有利于拓宽校企合作的通道，有利于培养专业人才，推动科技成果转化，一鸣响三区。

　　纵观国内外的著名产业园，由于高新科技产业的特殊性，对生态环境有着严格的要求，活生生的例子，就在光谷中心城，光谷五路敞开了一条绿色大走廊。

　　由于产业和高校效应，武昌拥有大量新武汉人，家里的老人会来武汉同居，买婚房、多代同堂是主流趋势。

　　除了115㎡作大三房，135㎡和141㎡都是大四房，满足多人口的居住需求。标准化三开间朝南，日光采光充足，动静分区，休息区不受打扰，是武汉楼市的经典设计。

　　是当前罕见的门槛级产品，唯1号楼独有，后期加推，至少125㎡以上，115㎡只此一回，错过再无。

　　每一间卧室的飘窗，优化后还增加了实际使用面积，如果将南边的卧室与客厅打通，大横厅一气呵成，拉满空间感永盈会，再大胆一些，还可以实现两间独立套房的豪华配置。

　　的大户型，相当于115㎡同比例放大，从一体化的客餐厅、南向阳台，再到独立的主卧套间，均将获得更舒适、更宽敞的居住尺度。

　　2019年重庆的龙湖水晶郦城，是“龙湖物业，可抵岁月”的实体演说。从外墙、园林、绿道，到常被遗忘的消防楼道，无论是视觉体验还是观赏细节，颜值依旧，完全看不出这是一个交付超过15年的小区。

　　中心城区是另一套逻辑，必须匹配与城市能级相对应的商务地标、产业经济、公共功能等等。

　　所以，2020年，武汉市规划局网站的一则公示，就引起了一波关注，那时，华中科态城项目已经挂牌。

　　丹诚控股是一家非传统开发商，可武汉向来是一座“越非传统、越能大力出奇迹”的城市。

　　为了促成外校这桩美事，丹诚控股出了不少力，能够提前兑现武汉天花板级别的教育资源，足以证明其能量之大。

　　这家总部在深圳的香港公司，注册资本约2.76亿美元，几乎如数实缴，约20亿人民币，截止2023年9月底，已完成自有资金投入35亿元。

　　行外人可能不知道，传统开发商的实缴注册资金和土地款缴纳，签约金额是一回事，实际到账是另一回事，至于到账速度，谁都不敢打包票，丹诚控股的资金实力，玩的可是真金白银的现金流。

　　华中科态城后期的资源导入、商业自持模式、项目设计，都与丹诚控股的母带有着千丝万缕的关联。