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　　2023年，“发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。从百城价格指数来看，2023年1-11月，百城新建住宅价格整体平稳运行，二手住宅价格持续下跌，百城中97个城市二手房价格累计下跌。销售方面，1-11月，全国商品房销售面积10.05亿平方米，同比下降8.0%，商品房销售额10.53万亿元，同比下降5.2%。

　　贵阳市作为贵州省省会城市，在经济发展方面起着龙头带动作用，通过实施“强省会”五年行动，以新型工业化为主攻点，以“数字”、“绿色经济”为路径，逐步形成了以高端装备制造、医药健康、大数据产业、现代化工等为主导的较完备的产业体系。

　　贵阳将加强与周边城市的协同发展，共同打造黔中城市群，实现资源共享、优势互补、协同发展，建设贵阳经济圈。

　　近年来贵阳不断优化城市空间布局，加快构建以“三环十六射”为主骨架、“一城三区”多组团的空间布局，推动城市发展向“东拓、西延、南控、北联”四个方向全面拓展。全面提升城市功能品质，通过实施城市更新行动，推进老旧小区、背街小巷、棚户区等改造，提升城市生活品质。同时，加强城市公共服务设施建设，提高城市服务水平和承载能力。推进新型城镇化建设，贵阳将积极推进以人为核心的新型城镇化建设，促进农业转移人口市民化，优化城镇化布局形态，提升城市治理水平。

　　贵阳是首个国家级森林城市，将继续坚持生态立市战略，推动绿色低碳发展。依托山脉、水系、绿地、林地等自然基底，将公园形态和城市空间有机结合，通过实施“千园之城”建设，提升城市绿化水平，构建城市绿色生态屏障。

　　清镇市位于贵州省中部、贵阳市西部，东邻白云区和观山湖区，东南与花溪区相邻，南部与贵安新区接壤，西南与安顺市平坝区毗连，西北、东北以三岔河、鸭池河、猫跳河为界，分别与毕节市织金县、黔西市和修文县相望。清镇市辖三乡、六镇、三个街道办，总面积 135517 公顷，占贵阳市国土面积的 16.85%。

　　目前，清镇市正加快建设“一百两千三区”，确保在“强省会”五年行动中展现清镇担当、做好清镇贡献。“一百”即加快建设百万人口区域中心城市，“两千”为建设两大千亿级产业集群。“三区”即加快建设乡村振兴、生态文明、产教融合三大实践创新区。清镇市以经济开发区为平台，发展千亿级铝产业集群，抢抓新材料、先进装备制造、新能源汽车发展机遇，与贵安新区产业链互补互延，与周边经济开发区产业互联互通。深入实施“生态立市”战略，加强对乌江生态景观带、红枫湖-高峰山廊道等区域的生态保护，共同推进以红枫湖、百花湖为主的区域生态核心保护与发展，探索生态优势转化为发展优势的有效路径。

　　推进“贵安-清镇-花溪”协同发展 ，“科技创新”+“人才” 推动贵阳大数据科创城、花溪大学城、贵州（清镇）职教城提质升级，构建贵安-花溪-清镇科创走廊，为“四城联动”提供有力支撑。加快培育发展数字经济、绿色金融、高端制造、教育科研、文化旅游等支柱产业。清镇市还将积极构建以红枫湖生态绿核为中心，以乌江生态景观带、猫跳河生态景观带为两带，以高峰山脉廊道、凤凰山脉廊道、暗流河生态廊道三走廊，以及黔中竹海省级森林公园、索风湖、东风湖、戈家寨水库、暗流河省级风景名胜区等多点构成的生态空间发展格局。

　　中铁置业集团有限公司成立于2007年，是中国中铁股份有限公司的全资子公司，是中国中铁特色地产旗舰企业。目前注册资本金达131亿元，具有房地产开发一级资质和物业服务一级资质。2022年4月，中铁置业集团有限公司和中铁文化旅游投资集团有限公司合并重组，全力打造中国中铁特色地产和城乡综合开发的旗舰品牌。

　　中铁置业致力于特色地产开发、打造国内一流城市综合投资开发运营商，业务涵盖城市产业、城市生活、城市更新、城市服务、文旅康养等领域，累计在全国19个省、直辖市开发项目100余个，相继打造了中铁青岛世博城、永盈会贵阳中铁生态城、贵阳中铁云著、北京诺德阅墅、长春中铁博览城等多个知名项目。培育了“中铁诺德”、“中铁世博城”、“中铁生态城”、“中铁慧生活”等多个自主品牌。中铁置业秉承央企责任，致力地方社会民生。在促进地方经济发展、提升城市形象、改善居民生活、增加劳动就业等方面发挥了积极作用。

　　中铁置业集团贵州公司自2007年成立至今，15年间与黔同行，从创立之初时的“一片荒地两片荒山”，成长为目前业务布局涵盖重庆、四川、贵州、云南三省一市，在西南区域现已开发11个项目，销售额排名贵阳市场第一。其中代表项目有公园人居标杆中铁阅山湖湖山、贵阳高端豪宅名片中铁阅山湖云著、世界的湾区生活目的地中铁云湾等。

　　中铁置业集团贵州公司以“信任源自责任”为理念，始终以匠心营城，坚持真山真水为贵阳打造山水融城的标杆项目，成为贵阳公园城市生活创领者，不断为贵阳创造全新的理想人居。

　　【生态资源】中铁云湾项目位于“贵清中心”生态核，清镇职教城核心区，项目北至龙凤大道、东临老马河、西南至云站路，滨湖路连接宾阳大道，背靠云归山，南邻古镇时光贵州；项目东南两侧均临河，观景资源丰富，依托红枫湖国家级风景名胜区和百花湖省级风景名胜区，打造集生态、旅游、独家为一体的人居滨河生活方式。

　　【教育资源】中铁云湾项目规划了240亩教育用地，拥有贵州少数K15教育集群，规划15年一站式公立学校，共规划237个班级，其中幼儿园75个班，小学84个班，初中42个班，高中36个班，已引进贵阳教育第一梯队清镇市华麟云湾学校。

　　【生活配套】项目附近将建设S2号地铁线，连接市区，周边公交车站众多，公共交通便利。项目配备约805㎡社区食堂，提供早、中、晚餐及特色下午茶，以及专属定制宴席服务。物业自持运营的社区巴士将串联整个项目，打通15分钟生活圈，为业主提供便利出行。云湾将设立约800㎡的社区生活超市，为业主提供便利购物。引入华为未来智慧社区，集智慧安防、便捷生活、健康生活、智能IOC为一体。设立了361㎡的五点半课堂，提供课后作业辅导、体能活动、美术绘画等课程。项目还将打造全龄段运动社区，包括篮球场、羽毛球场等运动场所，并举办丰富多彩的社区活动，营造邻里和睦的美好生活氛围。

　　【产品创新】中铁云湾项目规划总占地约1550亩，其中计容面积约228万方，建面约200万方。由北向南分共分四个组团（四个组团名称：云启、云岭、云汀、永盈会云境）八期开发，总规划户数约16000余户，规划居住人数约50000余人。

　　在产品设计方面，中铁云湾作为贵阳清镇市新城区的首发区，以创新的设计理念重新定义了城市公共空间。充分尊重场地现状，巧妙地将建筑、山水和石林融合在一起，保留了原有的喀斯特地貌和植被。项目强调互动与沉浸式的场所感，为使用者提供丰富的空间体验永盈会。通过首次提出“将生活过进公园里”的理念，对原有生态进行系统升级。沿河栈道的建立延伸了人的活动范围，使人可以轻触自然，感受水体的流动，提升了人与自然的健康共生生活品质，形成了独特的烟云意境。

　　此外，中铁云湾还是贵阳首个打造营地式营销中心的项目，通过引入音乐节、举办公园生活节等活动，开启湾区文旅健康活力生活新方式。凭借着多项卓越创新设计，项目已荣获有“奖中奖”之称的德国设计行业内最高奖项——德国国家设计奖（German Design Award）在内的９座国际大奖。

　　【园林景观】在园林打造上，中铁云湾项目邀请到全国十佳园林设计企业——山水比德，来共同完成对小区园林的规划打造。山水比德拥有“国家风景园林工程设计专项甲级”资质，是一家以创新设计为驱动的综合型景观设计平台。

　　项目本身凭借独一无二的自然资源禀赋，有青山，有活水，再加上小区内部的园林景观，保障了社区内植被春暖花开、秋天观果、冬天观叶，一年四季常绿的园林盛景。

　　【户型设计】中铁云湾项目设计了多元产品合集，涵盖高层、洋房、叠拼和合院产品，丰富的产品户型可满足湾区人居多样化的需求。

　　建筑面积约77-130㎡高层产品，拥有超大面积采光和大阳台、大露台赠送。

　　建筑面积约115-145㎡的九层真洋房，空间灵动可塑性强，拥有超大赠送面积配有五星级归家大堂，此外项目还有建面约１３６㎡合院和１６９㎡叠拼产品。

　　合院产品享有5.8m挑空地下空间，双层改造，多面采光井设置。5.5m大面宽阳台的景观视野以及8.8M“L”型大露台，可观云瞰景。

　　叠拼产品设计有180°环幕观景设计，独享山河阔景。超大面宽横厅设计，跃层挑高，开阔的视野，彰显别墅尺度。独立电梯入户，此外每户尊享独立入户花园及地下空间。

　　【物业服务】中铁云湾项目引入亚洲超群物业服务品牌台湾怡盛物业，为更好地长期服务云湾业主，台湾怡盛在清镇成立了分公司——贵州千翔物业管理有限公司清镇分公司。

　　怡盛集团成立于1984年，秉持“以人为本、坚持品质、诚实经营”的理念。连续16年获得世界不动产联盟（FIABCI）卓越建设奖管理维护类的物业公司，是亚太华人地区高端物业与豪宅物业服务的领军品牌，覆盖了台湾90%顶级豪宅，是超前的物业品牌，服务对象包括亚洲豪宅帝宝和台北101大厦。在贵阳，只有云湾和阅山湖云著项目能享受到与一线豪宅项目相媲美的物业服务。因此，怡盛物业为中铁云湾量身打造全新—知己式物业服务体系，为云湾业主提供最贴心、最温暖、最全面、最优质的生活配套，“知你若我，待你如己”，从业主关注的细节、私密、品质三大服务领域出发，持续定义高端物业标准。

　　中铁云湾位于贵阳清镇核心居住区，项目南邻古镇“时光贵州”，运用“先造风景区，再造风景城”的开发理念，将建筑嵌入山水，环境宜人，开启湾区文旅健康活力生活新方式。从项目区位、周边配套、产品创新、物业服务等方面，在贵阳清镇市政策利好的情况下，都具有非常大的价值空间。

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